การศึกษาข้อมูลและประวัติของบ้านมือสองที่จะซื้อ

ก่อนที่เราจะตัดสินใจเพื่อซื้อบ้านมือสองต่อจากใครสักคน สิ่งแรกที่คุณจะต้องรู้ก็คือประวัติของบ้าน ส่วนสำคัญที่คุณจะต้องรู้ให้ได้อาจจะไม่ต้องลึกแต่เป็นข้อมูลที่สามารถประกอบการตัดสินใจได้ น้อยคนนักที่จะบอกกับกันตรงๆ ว่าขายบ้านเพราะเหตุใด ดังนั้นวิธีเช็กที่ง่ายที่สุดคือการมาเช็กสถานที่แวดล้อมด้วยตนเอง

เริ่มต้นจากการให้ความสำคัญกับระแวกบ้าน อาศัยคำตอบจากเพื่อนบ้านแถวนั้น สอบถามเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เปรียบเทียบราคาบ้านในย่านเดียวกัน เพื่อให้คุณมั่นใจว่าเงินที่กำลังจะเสียไปนั้นคุ้มค่าที่สุด และมันเป็นเรื่องดีแน่นอนถ้าคุณได้รู้จักเพื่อนบ้านก่อนทำการซื้อขาย การพูดคุยสอบถามนี้เหมือนเป็นการตรวจสอบไปในตัวด้วยว่าคุณจะได้พบเพื่อนบ้านที่ดีเมื่อย้ายเข้ามาอยู่

การตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งหลังถือเป็นการตัดสินใจที่ยิ่งใหญ่พอสมควร เนื่องจากราคาบ้านที่สูงทำให้ไม่อาจเปลี่ยนใจได้เมื่อซื้อมาแล้ว ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านควรมีหลักเกณฑ์ในการเลือก เช่น ทำเล ราคา จำนวนสมาชิกภายในบ้าน และปัจจัยอื่นอีกมากมายที่เราใช้เลือกซื้อบ้าน แต่ปัจจัยหลักคงหนีไม่พ้นเรื่องของราคาบ้าน ที่ต้องใช้การคิดที่รอบคอบก่อนตัดสินใจเลือกซื้อว่าสามรถผ่อนบ้านระยะยาวต่อไปได้หรือไม่

หากใครที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านมือสองที่ทำเลดี ทำเลเด่น ผ่านกาลเวลา แต่ได้ความสะดวกสบายหรือบ้านใหม่มือหนึ่ง ที่ใหม่เอี่ยม ไฉไล รองรับเศรษฐกิจในอนาคต มีความเป็นส่วนตัว โดยสามารถพิจารณาจากข้อดีข้อเสียของบ้านแต่ละประเภทได้ดังนี้ค่ะ

การตรวจสอบโฉนดของบ้านมือสองที่จะซื้อ

การตรวจสอบโฉนดบ้าน ธุรกรรมการซื้อขายที่ดิน ซื้อขายบ้านซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน กลโกงการทุจริตอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ผู้ซื้อควรแน่ใจว่าเจ้าของโฉนดที่ดินหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นเจ้าของที่แท้จริง การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินถือเป็นสิ่งสำคัญมากๆ นอกจากจะป้องกันผู้สวมรอยแล้วยังสามารถทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะที่สามารถถูกเวนคืนในภายหลังได้

ในเรื่องของสัญญาควรทำสัญญาซื้อขายกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป เพื่อให้ผู้ซื้อมีเวลาพิจารณาสัญญาอย่างถี่ถ้วน และดูว่าประเภทสัญญาเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการซื้อขาย รวมถึงมีเวลาให้ผู้ซื้อตรวจสอบสภาพบ้านและสภาวะผูกพันต่างๆ หากผู้ซื้อเป็นกังวลว่าผู้ขายอาจมีการนำบ้านไปจำนองไว้หรือไม่ก็ไม่ต้องเป็นห่วง เพราะเมื่อทำการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ทางธนาคารจะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ หากบ้านหลังนั้นมีปัญหาธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ทันที